民法改正 賃貸借保証の個人保証人!

120年ぶりに民法が改正されることが決定しました。早ければ来年の通常国会に提出されます。

アパートやマンションなどの賃貸物件の賃貸借契約書の入居者の連帯保証人は、一切合切の債務を保証しなければなりません。

「賃料未払い」をはじめ「更新料未払い」、「退去時の原状回復費用」、「退去引渡しの履行遅延の損害賠償責任」、「自殺や事件の場合の損害補てんや原状回復」などほぼほとんどです。

そして、その保証上限額はなく、今までは青天井でした。

特に、「自殺や事件の場合の損害補てんや原状回復」は想定外の巨額になることが多く、その結果、連帯保証人の破たんや自殺につながるケースが多かったようです。

それに上限額を設けるのが、今回の民法改正です。
アパートやマンションの賃貸借契約書の保証欄に、「上限額いくらまでの保証」と明記しなければならなくなるようです。

daihyo

投稿者プロフィール

地場の自動車ディーラーの株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏のライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産証券化ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。昭和37年徳島県徳島市生まれ。血液型O型。

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