多額の費用をかけずとも満室、長期安定経営できる方法はないのだろうか?

51OD0KbcEYL__SL500_AA240_.jpg 大家さんにとって、「長期安定経営」は「空室問題」と並んでやっかいなものに違いない!私も大家業初心者の頃には、「何から手をつけたら良いかわからず」お願いに行った不動産業者に冷たく笑われたほどだ。「空室対策」、そして「長期安定経営」は紛れもなく、私にとって苦行だった。

最近、ある大家さんから「空室対策で困っている(泣)」という相談を受けた。聞くところによると、「空室を埋めるために・・」と言う不動産業者の言いなりになり、多額のリフォーム費用をかけたのだそうだ。これはあきらかによくあるケースであるが、全国的に見てもこのようなケースは増えている。

「リフォームや最新設備をつける」という点については、私自身、異論があるが、ここでは取り上げない。実際に空室が発生しているにしても、このような多額の費用をかけずとも満室、長期安定経営できる方法はないのだろうか?

実は秘策がある。この本を読んで真摯にひとつひとつ実践してみることだ。

というのも、この本には「プロの大家さんになる7つの思考法」も書いてあるし、「元不動産営業マン家主の満室リーシングの方法」も書かれている。さらに「大家さんの管理術」や「儲かる不動産にする為の秘訣」までもが惜しげもなく公開されているからだ。

ただ、この本を教科書にして読んでみても、満室長期安定経営が実現することにはならない。やはり、ひとつひとつ実践し、反省、計画、再度実践と繰り返すことが大切だ。その結果、たったひとつでも空室が埋まれば、さらに真似て実践する事に快感が伴うのは間違いない。

私自身、この本を読んでみて再認識することも沢山あった。気まぐれなのか、継続性がないのか、自分ではわからないが、最後の「儲かる不動産を手にした人たち」では目からウロコの事例に出会うことができた。このような実践事例も多額の費用をかけずとも満室、長期安定経営できる事が証明されている。

daihyo

投稿者プロフィール

地場の自動車ディーラーの株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏のライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産証券化ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。昭和37年徳島県徳島市生まれ。血液型O型。

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