不動産投資を演出するこりない面々

私の会員さんの中に、シ●ケンやス●イコートなどに嵌り、「賃貸経営なんてするんじゃなかった!」という人がいます。せっかく、大手企業に勤めながら、儲かるどころか逆ザヤばかり。今、一緒に出口を模索しています。

収益不動産を購入して売却するまでの間に生み出すキャッシュフロー。売却時の譲渡益、譲渡損失。この二つを考えて(考慮して)現在価格にする。

私の違う会員さんで、資産15億持っている人に、入居率60%の105室の物件を2億円で買ってもらい、5年間、毎月200万円の家賃を貰い、3億8千万円で売却しました。

表面の継続収入:1億2千万円。売却益:1億8千万円(当初のリフォーム費用2500万円を含む)。

このコンサル事例も、安く買えたからできたわけで、結局、不動産はババ抜きゲームなのはなんら変わりありません。

株式市場などの金融への投資は、自分が儲けたとしても、その代わりに負けた人の顔はわかりません。しかし、不動産は違います。4人マージャンのように、買った人と負けた人が、ゲームの参加者にはわかります。

ある企業経営者は、東京三菱UFJからのバルク情報で、100億以上で造られたゴルフ場を、わずか2~3億円で買っています。また、ある不動産業者は、安く物件を仕入れています。そしてあのテレビで有名な鈴木さんも・・・。

やはり、「儲けは元にあり」なのでしょう。

ですから、ホームインスペクターの長島さんは、自らの利益の拡大を図るためだけに、

不動産投資ブームを演出する人たちやかもろうとする人たちを許せないのでしょう。

この本質を決して忘れないようにしたいと思っています。

daihyo

投稿者プロフィール

地場の自動車ディーラーの株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏のライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産証券化ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。昭和37年徳島県徳島市生まれ。血液型O型。

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