住宅型有料老人ホーム「アムステルダム虹の橋」

IMG_2809.JPG現在、日本全国で、少子高齢化と行き場のない高齢者(俗に言う高齢者難民)の話題が、建設・不動産業界を席巻しています。おそらく、どちらもお客さんとなる層の人口減少で、将来の事業の先行きに不安を感じているからだと思います。

また、国の住生活基本法は、スクラップ&ビルド一辺倒の政策から住宅ストック活用へ大きくシフトチェンジ。建設・不動産業界の拡大一辺倒のビジネススキームも、大きな変革を求められています

徳島は、全国よりも10年以上早く高齢化が進んでいます。65歳以上の人口が占める割合も27%もあり、高齢者施設の人口当たりの整備率は全国一位です。

また、山間部の高齢化率はさらに高く、45%を超える限界集落もたくさん存在しています。

介護する側にとって、一番の悩みはその期間です。家計が苦しくても、子供の教育費は将来がありますし、期間も読めます。しかし、介護の場合は、将来もありませんし、いつ終わるかわからないのが現実です。

このように住まいや不動産に関する法律や方針、時代のトレンドが変わりつつある中で、今までの常識からいかに脱皮するかが重要です。

一昨年、コンサル中に取得し、売却した土地に、写真のような住宅型有料老人ホーム「アムステルダム虹の橋」が完成間近になりました。

入居一時金50万円。一番安い部屋は21㎡の風呂なしトイレ有りで、家賃60,000円、食費42,000円、管理費31,500円~55,000円の合計133,500円~157,000円(1人)。一番高い部屋に夫婦二人で入居すると、161,500円から185,000円の倍で323,000円~370,000円にもなります。さらに介護保険の自己負担をあわせると、とてもではありませんがほとんどの一般人では入居できそうもありません。

ひとり仮に月額20万円かかるとして年間240万円。さらに10年間すみ続けた場合の総額は2400万円。これを全額自らの貯金や年金で何とかできれば良いのですが、足らない部分を子供たちに負担してもらうことになるとすれば、長生きも素直に喜べないような気がします。

 

 

daihyo

投稿者プロフィール

地場の自動車ディーラーの株式会社ホンダクリオ徳島にて、営業・マーケティング・支店運営責任者を歴任。米国の先進的営業手法教育プログラムPSS(プロフェッショナル・セリング・スキル)を体得し、商圏が小さいにもかかわらず大都市圏のライバルを抑え、中四国地域販売台数トップセールスに5年連続輝く。平成2年家業大表建設株式会社(現社名:ダイヒョウ株式会社)に転職。専務取締役歴任後、代表取締役に就任。平成10年インターネットに出会い、日興証券のエンジェルキャピタルを得た株式会社アルファベティックアクション(現在、株式会社KSKアルパ)のシステム開発に参画する。以降、インターネットマーケティングの研究と各種携帯電話ソリューション事業を展開。2005年11月に、高齢者向け賃貸住宅コンサルティング、アパマン経営コンサルティングなどの各種コンサルティング事業を手がける有限会社ウェルライフ徳島を設立。同、代表取締役に就任。現在、全国のクライアントの個別コンサルティング及び小口不動産証券化ビジネススキーム構築のために全国行脚を積極的に展開中。昭和37年徳島県徳島市生まれ。血液型O型。

この著者の最新の記事

関連記事

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

RSS 私たちにちょうどいい家プロジェクト

RSS KINOUCHI TOSHINORI TV

  • 抜け出せなくなる前に・・・! 2016年1月10日
    相田みつを先生の語録に、「トマトはトマト、トマトをメロンに見せようとするからダメ」というのがある。人生を生きて […]
  • 詐欺師を見極める方法! 2016年1月8日
      あなたは、”詐欺師”って、何で人を騙すか知ってますか・・・? まず、相手をしっかりと理解すると、おのずとい […]
  • 「根抵当権」とは? 2016年1月8日
      「銀行取引」において、「銀行」と「企業」の間で「融資」と「弁済」が繰り返し行われているのが普通です。この「 […]
  • 2015年はお世話になりました! 2015年12月29日
    平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼を申し上げます。 年末年始の営業日を下記のとおりご案内申し上げます。 年末 […]
  • GIVE(与える)&TAKE(与えられる) 2015年11月24日
    人間関係の基本は"GIVE(与える)&TAKE(与えられる)"・・・。 いわゆる日本人が大好きな「一宿一飯の恩 […]

RSS ZERO-CUBE工事ブログ

ページ上部へ戻る
%d人のブロガーが「いいね」をつけました。